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                  新政后合肥二手房交易量價齊跌

                  2021年04月29日 16:43:40 來源: 合肥晚報

                  ????4月28日,合肥市房地產業協會發布新政第三周(4月19日-4月25日)房地產數據顯示,當周合肥市區二手住宅成交3012套,比新政前一周(3月29日到4月4日)下降41.1%,市場熱度降低。限購區量價齊跌。當天,記者探訪市場發現,觀望氛圍濃厚,部分二手房已經往下調價。

                  ????二手房交易量價齊跌

                  ????數據顯示,新房方面,合肥市區商品房銷售2370套,其中商品住宅1460套,環比增長13.8%;銷售均價19109元/㎡,環比下降1.6%,已經連續兩周下降;套均面積121.5㎡,較上周縮小1.24㎡。

                  ????二手房交易情況顯示,新政后第三周合肥市區二手住宅成交3012套,比新政前一周下降41.1%,市場熱度降低。其中,限購區成交588套,比新政前一周下降63.2%;非限購區成交2025套,比新政前一周下降34.9%。

                  ????第三周合肥市區二手住宅成交均價為16800元/㎡,比新政前一周下降5.6%,其中限購區均價25910元/㎡,下降10.2%;非限購區均價14940元/㎡,上漲1.4%。

                  ????非限購區與熱門學校成交明顯下降

                  ????與新政前一周相比,屯溪路小學學區二手住宅成交68套,下降29.9%;和平小學成交80套,下降40.7%;四十八中(本部)成交68套,下降25.3%;三十八中(本部)成交129套,下降35.2%。屯溪路小學學區二手住宅成交面積下降28.1%、和平小學下降48.2%、48中下降22.6%、38中下降37.5%。

                  ????與新政前一周相比,屯溪路小學二手住宅成交均價2.36萬元/㎡,下降3.2%;和平小學成交均價2.42萬元/㎡,增長33.0%;48中成交均價1.91萬元/㎡,下降18.1%;38中成交均價1.89萬元/㎡,增長12.5%。

                  ????記者注意到,這幾個學校都是新政后非限購區域的熱門學校。

                  ????限購區域成交下跌超過6成

                  ????4月28日上午,記者探訪合肥房地產市場發現,市場觀望氛圍濃厚,由于新房搖號開始,不少人考慮“打新”。

                  ????二手房市場上,記者在貝殼網上看到,萬科睿庭141平方米四房最近14天降價10萬;海亮唐寧府158平方米一套毛坯降價39萬,報價460萬;海亮紅璽臺110平方米三房降價5萬;廬陽區廬州府160平方米洋房帶產權車位近期降價19萬;國貿天成148.91平方米四室毛坯降價20萬出售。

                  ????“很多急于出手,前期掛牌價又比較高的,都在回調。”某熟悉的房地產中介告訴記者,現在限購區域看房量下降明顯。

                  ????合肥市房地產業協會認為,合肥市商品住宅市場量增價穩。商品住宅銷售套數較前三周小幅增加,價格連續四周維持在1.9萬元/㎡以上。

                  ????二手住宅市場量價齊跌。與新政前一周相比,限購區成交面積跌幅超60%,交易價格下跌10%左右;非限購區成交面積跌幅超35%,交易價格總體穩定。

                  ????熱點區域市場逐步穩定。新政剛剛出臺時,非限購區域優質學區二手房價格小幅上揚,隨后量價趨于平穩。(記者 余佼佼)

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                  [責任編輯: 鐘紅霞 ]
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